1月2日，贝壳租房发布“2018年租房十大关键词”。报告显示，2018年，中国13.9亿人口中，租房者接近2亿，租房成为一线城市年轻人的新常态。与此同时，近年来，我国首次置业者的年龄逐渐后移，租房者的平均年龄也在不断提高。热点城市的租户平均年龄一般在30岁以上。

买房推迟租客平均年龄增大

贝壳租赁的大数据显示，在过去的几年里，中国首次购房者的年龄逐渐往后移。以北京为例。2008年，北京首次购房者的平均年龄为26岁，但2018年，平均年龄增加到32岁。

首次购房者年龄的延长意味着留在租赁市场的人数正在增加。毫无疑问，租房者的平均年龄也是“水涨船高”，这让很多在大城市打拼的年轻人感叹“租房老了”。

以北京为代表的一线城市为例。2015年至2018年，租房者的平均年龄由33.08岁、34.13岁和35岁提高到35.56岁。以成都为例。2015年至2018年，租房者的平均年龄由31.28岁、31.53岁、31.87岁提高到31.96岁。

此外，在北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、Xi、苏州、重庆、长沙等受访热点城市，2018年租户平均年龄在30岁以上。其中，北京、天津、杭州的租赁年龄分别为35.56岁、34.02岁和33.2岁。

将租来的房子装修成家

对于买房，中国有着浓厚的社会伦理和传统情怀。一方面，买一套有产权的房子比租房子能带来更大的归属感和成就感。另一方面，住房是绝大多数人的财富，城市居民70%的财富是住房。此外，房价上涨带来的资产性收入成为收入差距的成因和居民追求财富的途径。

但是，在高房价的背景下，新市民“先租后买”是正常的，因为买房年龄推迟了。此外，为了孩子的教育、父母的养老和通勤的便利，很多房主也会选择租房。毫不夸张地说，中国一些大城市已经迎来了住房租赁时代。

根据贝壳租赁的数据，目前租赁市场的主要需求是流动人口和大学生。随着房价的不断上涨，在经济的压力下，以大学生为代表的白领不得不在租赁市场待更长时间。然而，在城市工作的流动人口，他们的买房梦想更难实现，需要依靠租赁来解决住宿问题。

值得注意的是，随着租房者年龄群体的变化，租房者的生活观念也在发生变化，年轻一代越来越关注当下的生活质量。根据贝壳租房的调查数据，上海的租客是“最低资本”，15.3%的受访者愿意多花1万多美元装修自己租住的房子，投资5000多美元的租客高达35.2%，两者均位居全国第一。北京、深圳、成都、杭州有超过10%的受访者愿意花10000元以上，超过30%的人愿意花5000元以上。

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